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多地银行上调首套房贷款利率 重点城市“起步价”上浮5%

发布时间:2017-08-23 22:35   来源:未知

对于许多城市来说,首套房贷款利率政策已经过“折扣价”调整为“加价”。

近期,多地传出银行持续上浮房贷利率的消息。《证券日报》近日考察发现,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基本上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

南京地区首套房

贷款利率上浮达30%

近日,有购房者向《证券日报》记者泄漏,本人购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时,获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%,且首付高达五成。据该购房者介绍,该商品房为其名下的首套房。针对此事,《证券日报》记者咨询调查了南京地域多家银行和房产中介。

上述股份制银行的个贷专员表示,“确切有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%,不外多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

本报记者随后询问审批利率的主要参考指标包括哪些要素,这位个贷专员说明称:“主要仍是看购房者的资质,房龄以及房屋面积,50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高。”

在《证券日报》记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明白表示,除了利率上浮,如果购买新房,是否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘,只有银行配合的楼盘才能够申请贷款。同时,还有信贷部工作人员表示,假如是购买二手房,银行只和部分房产中介协作,个人不能申请。本报记者咨询多家银行和房产中介获悉,南京地区近期放款时间都在三个月以上,甚至需要半年。除了停贷银行外,首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

融360监测数据显示,南京地区17家银行中,首套房贷款利率均匀为基准1.02倍,达5.03%。其中,最高为基准利率上浮30%。

值得一提的是,由于近期各项政策出台密集,房屋成交量放缓,不少房产中介和合作银行的沟通显得不像从前那么亲密。

本报记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门,工作人员告知记者:“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而,本报记者在咨询某房产中介时,工作人员却表示:“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”

当本报记者表现,已经咨询过该银行,并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时,中介工作人员则改口说:“以银行工作职员介绍的情形为准。”

全国多个城市

上调首套房贷款利率

融360发布的报告显示,今年7月份,全国首套房贷款平均利率回升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年涌现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

依据《证券日报》记者调查懂得,目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。

房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年盘算,按照等额本息还款法,基准利率上浮10%后,相比去年的八五折优惠时代,利息本钱高出421603.07元,每月月供增加1405.34元。

除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“解冻期”。

相对于二套房调整首付比例和利率程度,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购置新房的人来说,放款周期长问题不大;但对购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。

近日,有购房者向《证券日报》记者表示:“房产中介提议我主动进步利率以求倏地放款,他们说银行审批的时候会依照利率由高到低来处置,我还在犹豫要不要主动申请。”

对此,银行方面表示,现在房贷额度有限,一个月的额度不到一周就放会完,其别人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下,利率天然会逐步上调”,某国有大行的工作人员表示。    

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