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房企拼杀“下半场”:冲规模、提利润

发布时间:2017-09-02 17:39   来源:未知

房企拼杀“下半场”:冲规模、提利润

■ 封面评论

销售规模依然是房企下半场征战的利器。近日多家房企纷纷发布中报,恒大、碧桂园、万科正在奔向5000亿的路上,而不少处在二、三线阵营的房企提出了千亿的销售目标,有的今年剑指千亿,有的明后年瞄准千亿。

不可否定规模的重要性,但值得小心的是,已经有几家品牌房企出现了增收不增利,甚至利润大幅下滑的情形。首开上半年实现签约金额383.25亿元,同比上升19.96%,不外营收和净利均大幅下滑,首开实现营业收入111.69亿元,同比下跌10.3%;实现归属于上市公司股东的净利润为3.16亿元,同比下降66.35%。

华润置地净利也涌现大幅下滑。上半年,扣除投资物业评估增值后的中心股东应占溢利为32.5亿港元,同比大幅下降48.1%;即使计入投资物业评估增值后,股东应占溢利依然同比下降了33%。而从前,华润置地一直强调注重股东回报,与中海一样,整体盈利才能一直颇为人称道。

确切,今年以来市场环境产生了很大变化。华润置地净利下降,部分原因是受楼市调控的影响,一、二线多个高端项目受到限制。首开则说明称,业绩下降的原因是不同报告期结算的产品构造不同。

但面临同样的环境,万科等房企依旧在利润与规模上实现双涨,可见龙头房企的应变效率极高。数据显示,万科上半年归属上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%;毛利率晋升7.35个百分点至25.3%;净利率提升4.9个百分点至14.4%。

房企梯队格式中一个重要信号开端呈现,最为显著的是恒大,恒大过往规模化、高负债的房企,正在通过降负债、控成本等多重方式,尽力实现从保规模到保效益的转变。恒大已提出,向三低一高转型,即低负债、低杠杆、低成本、高利润。

恒大还明白,今年不会再调整目标,但完成4500亿是没问题的,且会大幅逾额完成,下半年的方案是保障效益,争取销售均价在1万元/平方米以上,利润与上半年持平,恒大高层甚至表现:假如轻微降一点效益的要求,今年销售超6000亿都没问题。

不仅是恒大,今年以来,部分嗅觉敏锐的房企围绕着提升利润展开了多个维度的变更。房企通过内功挖掘,包含提高效率、控制成本、优化投资、提升产品和服务等方式,来提高利润。

万科甚至提出,要更加追求ROE程度连续的稳定甚至回升,这比静态的净利率指标更加全面。万科集团董事长郁亮还强调,万科过去盈利能力进步,跟合伙人机制有很大关系。员工都把项目当做本人的项目来对待,在费用的勤俭、把持方面比以往做得更好。

此外,节制土地成本更是非常重要,躲避土地市场过热的危险,泰禾集团全面转入到以并购为主的阶段,上半年共计有10个项目是通过并购的方式获取,土地获取本钱得到了很好的把控。远洋也提及,正在通过并购掌握土地成本。

□龚小锋    

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