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北京市住建委-商品房配建保障房不得隔离分割

发布时间:2017-08-29 16:52   来源:未知

据中国之声《新闻晚顶峰》报道,关于统一建设项目区域是否设置隔离障碍的问题,北京市住建委昨天发文强调,商品房配建保障房不得隔离分割,否则暂停开发商网签。

同一个小区中房屋的类型却并不一定是相同的,有的小区中除了商品房还有自住房,有的小区中则是商品房、保障房兼而有之。记者走进某售楼处,询问工作职员,正在售卖的这个楼盘中的保障房和商品房情形时,工作人员的答复是:“一样的。”

固然开发商口中两种房子是一样的,但事实上房子与房子的差异极大,同一个小区中有的保障房户门是正对着马路开的,有的小区内商品房和保障房、自住房隔开,配套设施等都集中在商品房这一片,保障房的区域不论是泊车位仍是绿化都少得可怜。中原地产市场研究部总监张大伟说明,由于保障房或者自住房等的售价由政府严格限定,这也使得开发商将绝大部分精神用于将残余的商品房建造得更加奢华。

几年前,一方面由于房地产库存难解,另一方面保障房建设任务艰难,因此政府推出了商品房配套保障房建设这样的项目,由政府回购开发商手中的商品房,建成保障房等。2012年北京发布《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和治理指导意见的实行意见》。《意见》指出,未来将适度增强配建比例,一般商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。不仅是北京,福州、杭州、青岛等各大城市都推出了相似政策。青岛青建房地产开发有限公司负责人岳林涛说,“确定我们的利润受到一定影响,但斟酌到政府要求,为配合政府的廉租房建设,我们决心放弃一些好处。”

青岛市住房保障中心副主任刘巍琪此前介绍:“只要是你加入招拍挂的这些公司,必需遵从我们配建的要求,无前提的服从。”

然而几年从前了,各地在执行商品房配建保障房政策的过程中却经常涌现,上有政策、下有对策,开发商虽然赞成把楼盘卖给当地政府,却为了保障小区中商品房的销售,人为的形成极大差别,成果就是明明是一个小区,商品房却天然的和保障房、自住房等隔成了两个小区。

北京市住建委这次强调,已采用严厉办法,要求开发企业在办理预售许可前,必须严格依照规划许可内容和规划总平面图肯定的平面布局进行住宅项目建设,并许诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离,确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、从属配套设施共用。同时,北京住建委要求开发企业在进行房屋销售时,必须在售楼处显著位置公示经计划部门批准的建设项目区域设置情况。开发企业违法设置隔离障碍的,住建部门将不予同意预售许可、暂停网签。张大伟以为,在这样的严厉政策下,未来小区中的这种不同等现象将逐渐消失。

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