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长租公寓来了你还买房吗?专家:配套制度要跟上

发布时间:2017-08-25 21:40   来源:未知

长租公寓来了你还会买房吗?专家:配套制度要跟上

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为年轻人寓居的新选择。在加快发展租赁市场的政策背景下,长租公寓会如何发展?对于年轻人来说,长租是否代替买房?

租房新休会:省心、安心多了

在位于深圳市南山区的万科泊寓科技园店,记者实地探访发现,在三栋五六层楼高的修建中,散布着300多套公寓房。这些时尚简约的住房,面积从20平方米至35平方米不等,带有独立卫浴,而厨房、洗衣房和健身房则是共用。

工作职员介绍说,长租公寓可以供给相似酒店的服务,但价钱要亲民许多。该门店的房间目前简直住满,租客多为互联网、传媒行业的年青人,租金每月2500元至3600元不等。

长租公寓分为两种:集中式长租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改革房为主,一般整套出租,如魔方公寓、万科泊寓等;分散式长租公寓多为租赁企业从个人业主处获取房源,一般按间出租,这类以链家自如为代表。

深圳市福田区越海家园小区的租客吴晶晶,两年前通过链家自如租房。目前她租住的房间8平方米,月租加服务费2400多元,与另外三名室友共用厨房、卫生间。

吴晶晶告诉记者,住进长租公寓后,“最满足的就是省心”。她介绍,每扇房门都装有密码锁以保障私密性和平安性,平时还有专门的管家与租客进行联系,水、电、燃气费都能够在手机客户端上交,每两周还会有保洁人员上门打扫卫生。

“以前租房涌现问题,房东和中介都不论。现在找值班店员解决问题,能省去不少麻烦。”租住在万科泊寓深圳盐田店的邓晔表示,住长租公寓还不必担忧房东随便涨租或是提前收回房屋,心里踏实了很多。

站优势口蓬勃发展

由于站在新的风口,长租公寓吸引着社会资本加速布局。据懂得,魔方公寓在国内15个大中型城市布局,房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市,运营数量亲近3万间。万科创办长租公寓1.2万-1.8万间,方案今年到达10万间。成立于2011年的链家自如,在北京、上海、深圳等5个城市布局,今年8月已迎来100万人次租客。

“长租公寓不仅管理到位、应用方便,颜值还高。”深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟说,相比传统的租房模式,长租公寓从找房到后续入住,为年轻人提供了舒服的租房体验,解决了很多“痛点”。

郭伟表现,目前长租公寓数目在全国租赁市场的占比为2%-3%,而发达国家这一占比为20%-30%,国内长租公寓还有伟大发展空间。

记者发现,七八月正值大学生求职期,一些长租公寓供不应求,泊寓、魔方公寓在深圳的一些门店房间几乎住满。深圳一长租公寓租客万女士告知记者,由于本人租的房间性价比高,线上签约的时候有五六名租客一起“抢房”,幸亏她的网速快。

作为新惹事物,长租公寓蓬勃发展的当面也有问题。深圳长租公寓租赁平台“合屋”的负责人告诉记者,一些城中村的长租公寓会呈现根本的保险、管理、施工质量等问题,打着公寓招牌却是农夫房的案例也大批存在。

万科深圳泊寓表示,目前租赁市场缺少统一的行业标准,管理机构也较为疏散,治理职责及标准尚不明白,需要加快住房租赁行业立法,明确管理部门的职责。

长租可能代替买房吗?

有专家认为,相较于传统的租房模式,长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题,有助于减轻他们的焦虑情感,从而缓解楼市的压力。

世联行集团副总裁甘伟表示,随着“租购同权”政策未来逐步落实,租房家庭或将在教导等公共服务资源配套方面与买房居民享有平等待遇,未来租房将会成为一种重要方式,房客由目前的被动式租房变为主动式租房。

“假如租房能享受等同配套待遇,我是一定不会买房的,因为买房的钱,能干太多其余有意思的事件了。而且租房灵巧性更大,比买房栖身更便利。”吴晶晶说。

也有人认为,要缓解楼市压力,需要破解住房租赁深层次困难,既要增进、规范租赁行业的发展,增强监管,还要完善城市制度的设计。

万科董事会主席郁亮表示,长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题,如果长租不能解决小孩上学,那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行“制度性”的摸索和破解,否则租售并举解决居住问题就会成为空论。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,从中国传统观点来看,很多人不愿意一辈子租房住,要实现长租取代买房还要有一个过程。这既需要观念的转变,更需要配套制度的及时跟上。  

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